La classifica dei quartieri che attraggono più interesse per chi cerca un immobile da acquistare, tra le città metropolitane italiane, incorona Roma come regina nel 2023.
A rivelarlo è un report di idealista/data, che ha misurato la pressione della domanda sull’offerta in ogni area dello Stivale per il segmento delle case in vendita. Il podio dei distretti più domandati, infatti, parla romano (Prati, Centro e Garbatella-Ostiense). Nessun quartiere di Milano, invece, entra in top 10. E che succede nel resto d’Italia?
ROMA REGINA DELLA TOP 10 DEI QUARTIERI PIÙ RICHIESTI – Come già accennato, la Capitale piazza tre suoi quartieri sul podio del ranking dei più richiesti per comprare casa in Italia (le rilevazioni si riferiscono al quarto trimestre 2023). Nel dettaglio, Prati totalizza un indice di domanda relativa di 6,9 punti, seguito dal Centro (6,3) e Garbatella-Ostiense (5,2). Subito fuori dalle prime tre posizioni troviamo un altro quartiere capitolino, l’Appio Latino (4,9) e all’ottavo posto si piazza Nomentano-Tiburtino con un indice di domanda relativa di 4,0.
Va notato anche che Roma si sta preparando al Giubileo del 2025 e, forse non a caso, proprio Prati e il Centro (che saranno le zone nevralgiche per i fedeli) occupano le prime due posizioni di questo specifico ranking.
Il report di idealista/data è stato implementato tramite l’indice di domanda relativa, un indicatore che sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ogni area d’Italia per il segmento delle case in vendita. L’indicatore si basa sul numero di contatti (contatti tramite e-mail e condivisioni) ricevuti per annuncio. Sono state prese in considerazione i quartieri di quelle che l’Istat considera le 14 città metropolitane italiane, ovvero: Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Messina, Milano, Napoli, Palermo, Reggio Calabria, Roma, Torino e Venezia.
Della top 10 fanno parte anche due quartieri bolognesi (Costa Saragozza e Navile-Bolognina), a testimonianza del richiamo del capoluogo emiliano che, nonostante prezzi immobiliari sopra la media, è in grado di garantire una buona qualità della vita. Completano il quadro dei primi 10 quartieri più richiesti Poetto-Quartiere del Sole a Cagliari e il Centro Storico di Napoli, a ulteriore riprova del buon momento che sta vivendo il capoluogo campano da diverso tempo a questa parte.
Fa parecchio rumore, invece, l’assenza di Milano tra le prime posizioni. Per trovare i primi quartieri meneghini nel ranking dei più richiesti d’Italia per comprare casa, infatti, bisogna scendere fino al 32° posto, che è occupato (in coabitazione) da Porta Vittoria e Forlanini (entrambi totalizzano un indice di domanda relativa di 2,6 punti). Anche in questo caso, la situazione si spiega in maniera uguale e contraria allo scenario romano. A Milano, infatti, si registrano i prezzi di vendita al mq più cari di tutta Italia, il che ha reso il mercato meneghino pressoché inaccessibile per buona fetta della società, tanto che molti lavoratori che hanno un impiego in città rivolgono le loro ricerche verso l’hinterland o in altri Comuni limitrofi. Basti pensare che ben 5 dei 10 quartieri più cari d’Italia si trovano a Milano. Il primo posto è occupato dal Centro Storico milanese (prezzo medio richiesto 1 milione e 437mila euro), segue il Centro di Roma (818.423 euro) e completa il podio Garibaldi-Porta Venezia a Milano (782.440). In top 10 entrano anche i distretti meneghini di Fiera-De Angeli (738.875 euro), Porta Vittoria (636.448 euro) e Navigli-Bocconi (629.323 euro).
Ma quali sono i quartieri più richiesti nel resto d’Italia? A Bari il maggior numero di ricerche di case in vendite si concentra nella zona della Madonnella (3,7 punti di indice di domanda relativa); a Palermo nel Centro Storico (3,0); a Venezia a Marghera (2,5); a Torino a Aurora-Vanchiglia (2,4); a Genova nel quadrante Cetro Est (2,3); a Catania a Barriera-Canalicchio (1,9); a Firenze a Rifredi (1,7); a Reggio Calabria nel Centro (1,7); a Messina nella zona di Mili-Galati-Giampilieri (0,7).
